樓市話山論見：在房貸利率提升、房貸集中度管理的背景下，房還能不能炒！

在房貸利率提升、房貸集中度管理的背景下，房還能不能炒！

2021年的房地產(chǎn)，不再具有投資的意義，房地產(chǎn)行業(yè)在國家的嚴(yán)格管控下，正在綠色健康的發(fā)展，國家下達(dá)通知，只買住房，不炒房的政策，也是一直在遵循這個(gè)政策在做，首先買二套房子的首付款增加，五年之內(nèi)買賣房子，稅收也增加了等，一系列的方案，讓我們看到了國家整治房地產(chǎn)的決心，也讓買不起房子的老百姓，看到了希望。

央行下發(fā)通知

根據(jù)房地產(chǎn)的改革，銀行也開始對房地產(chǎn)下手了，央行下發(fā)通知，對于房地產(chǎn)行業(yè)的貸款降低限額了，而且對于房地產(chǎn)貸款的利率提升了，很多的購房者都因?yàn)槔实纳蠞q倍感壓力，目前深圳已經(jīng)有13家機(jī)構(gòu)停止了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，對于存量房貸工作，分行從客戶實(shí)際需求出發(fā)，正常受理個(gè)人提前還款工作，而中國銀行方面目前則表示執(zhí)行l(wèi)pr定價(jià)，首套房貸上10%，二套上浮20%的利率政策，華夏銀行就表示，其中7家已經(jīng)上浮首套房貸利率，尚可提供基準(zhǔn)利率的支行也表示，會視對申請人具體審核情況可能執(zhí)行上浮利率，而平安銀行仍繼續(xù)暫停房貸業(yè)務(wù)，中信銀行則是接確定渠道工作。

央行劃分為五檔

2020年開始，銀行開始調(diào)整房地產(chǎn)貸款的利率了， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，重磅文件關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款，集中度管理制度的通知，就是關(guān)于建立銀保監(jiān)會房地產(chǎn)貸款集中度的管理制度，對房地產(chǎn)貸款余額進(jìn)行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了紅線，規(guī)模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的上限越低，根據(jù)所開發(fā)房地產(chǎn)的類型及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對于房地產(chǎn)市場究竟會有何種影響，據(jù)中信建投的研報(bào)，目前上市銀行中，有8家銀行個(gè)人住房貸款占比未來可能需要調(diào)劑。

銀行進(jìn)行壓降

一個(gè)是截止目前中國住戶部門的房地產(chǎn)貸款，余額已經(jīng)達(dá)到了48.3萬億， 業(yè)內(nèi)表示，今年興業(yè)的房地產(chǎn)市場相對全國的調(diào)整下行趨勢來說，也處于量漲價(jià)跌的調(diào)整期， 而中小銀行中，成都銀行，鄭州銀行，西安銀行，青農(nóng)商行調(diào)整壓力相對比較大，也有四年調(diào)整期，調(diào)控不是絕對縮量，現(xiàn)在買二套房可比買首套房難多了，不僅首付比例提高了，就連房貸利率也上調(diào)了，銀行涉房貸款業(yè)務(wù)可能會出現(xiàn)兩個(gè)變化，一是房地產(chǎn)貸款在銀行之間結(jié)構(gòu)將有一定變化，部分超標(biāo)的銀行進(jìn)行壓降，而占比較低的銀行還有增長空間，二是房地產(chǎn)貸款面臨增長天花板，部分銀行經(jīng)營將更加審慎，貸款利率和條件或有小幅調(diào)整。

2021年炒房投資要謹(jǐn)慎

2021年銀行不會將大部分的資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)，而且個(gè)人買房子貸款的利率提升，第三套房產(chǎn)的時(shí)候，銀行不給予貸款，所以未來房地產(chǎn)行業(yè)將面臨一次洗牌，如果有買房需求的消費(fèi)者可以下手了，但是如果要投資房地產(chǎn)的消費(fèi)者，一定要謹(jǐn)慎選擇，不要盲目的跟風(fēng)炒房。

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